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开平市“十五”成就系列报道之住宅新
变化 追求“绿色”、“配套”、“大型”——
开平人家居理念发生巨变
绿色住区已走进开平人的生活。
“十五”期间，开平市民的家居环境发生了较大的变化，“绿色住宅”理念被引入，大型小区开始兴起，小区的配套设施进一步完善。
“绿色住区”——
开发商观念起变化
乘车经过３２５国道开平市区路段时，没有人能够忽视梁金山脚下那连片巍峨的楼宇，那是开平市首个广东省“绿色住区”——津园。津园发展有限公司策划经理骆伟球同时负责津园的销售工作，他高兴地告诉记者：“２００２年底，津园首期楼盘开始出售，如今１２幢２００多户洋房现已全部售罄，２００４年３月动工兴建的二期工程共３００多户，现已售出５成。”骆伟球说，这与津园在开平率先引进了“绿色住区”的理念有很大关系。
津园坐拥人民公园、金山公园、中庭园林三大绿色园景，同时，内有２万平方米热带园林贯穿整个小区，绿地率达４２％，并拥有８０００平方米的中庭花园。
“绿色住宅”是近年兴起的一种居住概念。开平市房产局有关负责人认为，“绿色住宅”将是开平房地产业发展的主流方向。
然而，开平５年前的房地产开发，触目皆是一排排、一座座的没有绿化和配套的“兵营式”的住宅。“绿色住区”开发，在开平是一场房地产的革命，无论是开发商的开发理念，还是市民的置业理念，都由此产生了根本的转变。随津园之后而建的大型住宅小区中富花园绿化率达５６％，中心花园更逾３万平方米，达到了步移景异的效果。新兴建的“天富豪庭”总绿化面积近７万平方米，人均绿化用地达１０平方米，建筑密度仅１８．５４％，容率低至１．６１。
“配套设施”——
业主们乐道的话题
“换了新居，才真正感受到什么是‘家’的感觉，特别是小区内的配套设施齐备，是与家人与邻居沟通的好地方。”津园业主李先生深有感触地对记者说。
李先生从上世纪８０年代开始就住在开平城区港口路一幢临街的商品房，去年１０月，李先生第二次置业，成为津园的业主。在津园居住后，李先生发现，虽然小区里的车辆来往很多，但保安不仅能有序地指挥好，还能准确地记住每一位业主的车牌，不少居民甚至在家里也不关门。最令他满意的是，小区里配有动感泳池、篮球场、网球场等设施，不仅可令他一家人有了玩乐的地方，还使不少住户在活动过程中互相认识及加强沟通。
回想以前在港口路居住时的情况，李先生给记者说了一个笑话：住户们回到家都是大门紧闭，邻居之间互不认识。一次，该幢楼的两名居民同时在晚上回家，两人互相提防，后来才发现对方竟是同一幢楼里不同楼层的邻居。”其实，李先生说的“笑话”，在开平并不是新奇的事，因为在５年前，开平几乎没有哪一个住宅小区有完善的安全、娱乐等配套设施和管理。
随着开平市民生活水平的提高，高收入阶层更注重生活配套，小区的街区功能和内部配套设施是否完善，成为置业者购房置业时的一个重要标准。
开平市的房地产开发商在近年间觉醒并行动起来。津园在首期的开发中，就配套了会所、超市、幼儿园、室内停车场、智能化管理中心、中庭花园、动感泳池及国际化标准的篮球场和网球场等设施，并实行全封闭式管理和２４小时的保安服务。
中富花园以完善的街区功能和齐全的配套设施成为业主们选择的重要条件，其内部设施配套了会所、幼儿园、中心花园、游泳池、篮球场、网球场、健身房、老人活动中心、文化站、派出所等一应俱全的饮食、娱乐、文化、康体、休闲、安全设施。
“大型＋优秀”——
刚起步的小区建设模式
今年初，开平市制定了《大型小区建设优惠措施》，其目的很明确，就是引导房地产开发商向着大型小区建设的方向迈进。
天地辉煌公司董事局主席吴伟泉说，经过调查，发现开平人的消费能力其实一点不弱，开平人对高级大型住宅小区的需求很大，大型优秀小区前景相当广阔。因此该公司着力打造一个配套功能齐备、布局合理的大型小区，在政府的配合下，天富豪庭连小学也配套上了。整个小区布局高低错落，景观开阔，通风良好。
随着新住宅小区的发展模式越来越受到消费者的欢迎与市场的认可，开平市房地产业已逐步走出低谷并充满生机。(陈若婵)
（采集：赵岚 编审：叶海林）
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